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咨询:贷前审核时经常出险偿债能力指标达不到要求的问题2014-11-10
在贷前审核中,出现项目偿债能力指标达不到要求,甚至项目收益不能覆盖还本付息的项目较多。
回复回复部门:投资管理部
您好!出现贷前审核时经常出险偿债能力指标达不到要求的问题的主要原因有:

一是由于分批签订合同,有的项目腾空净地较多,预期收益较高,有的则较少,尽管从全市(县)来看可以实现收益覆盖,但分开签订却无法平衡;

二是项目建设规模及投资估算要与前期申报时保持一致,从而导致其他未列入开行贷款支持的项目本身所产生的收益不能体现为还本付息来源。

有以下几个建议:
首先:加强项目贷前审核尤其是可研报告中财务评价及投资估算部分审核力度,及时发现投资估算中尤其是工程建设其他费(征地拆迁费)估算人为降低的内容,以及项目收益来源中(腾空净地、商业、车位租售收入)人为提高部分,尽量真实反应项目投资及收益实际情况;

其次:对于偿债能力指标达不到要求的项目,要求市县分析客观存在的原因;

再次:会同市县对偿债能力指标达不到要求的项目,从原因入手,提前暴露问题,通过承诺函的方式将其他未列入开行贷款支持的棚改项目收益和平台公司其他营业收入列入还本付息来源,并纳入还款来源监管。

如有疑问请保持联系,随时沟通解决。
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