设为乐游棋牌游戏大厅 | 加入收藏
他山之石

当前位置:乐游棋牌游戏大厅 > 他山之石

芜湖棚户区改造试水货币化补偿
时间:2015-01-22 17:19:25

    来源:大江晚报

    记者昨日获悉,去年,芜湖市市区完成棚户区改造征收14560户,其中,选择货币化补偿占比为39%。征收效率较以往大幅度提高。

    试点棚改货币化补偿政策

    据芜湖市住建委相关人士介绍,2013年以前,我市棚户区改造主要采取政府统建安置房方式,一方面源于当时房价上涨过快,市场供应不足;另一方面,政府主导建设安置房模式,即期安置资金支付压力小,做法较为成熟,各地普遍采用。

    然而,这种政府主导的模式也有不可避免的缺陷,如:建设周期长,从征收到安置建设和竣工交付一般需要4年至5年,群众过渡期较长;安置房质量、成本控制难以达到市场化企业的专业水平,质量投诉较多;一些安置地块为划拨用地,办证难;统建安置房的分配难度大,群众有意见;安置房小区物业管理收费难,导致物业服务不到位等。

    为克服政府主导棚改安置房建设的弊病,在安徽省住建厅的指导下,芜湖市开始在棚户区改造中推行货币化安置方式的试点。

    货币化补偿购房享受契税等补助

    记者了解到,在棚户区改造征收中,芜湖市坚持市场化这把尺子,补偿标准按照周边商品房市场评估价格确定,连同政府给予的奖励和补助,货币补偿款足以让居民购买同等地块的等面积商品房,以及支付基本装修费。通过市场、公平补偿,真正实现政府自建安置房和货币补偿价值相当,引导居民选择货币化补偿、市场化购房。

    为引导棚户区改造居民即期购买商品房,芜湖市住建委会同财政、地税部门共同发布了针对棚改居民选择货币化补偿、市场化购房的契税补助政策。其中,对棚改居民在签订协议后6个月以内(含6个月)和6个月至12个月以内购买新建普通商品住房的,分别给予其应缴契税(指购房总款超出货币补偿安置款部分)100%和50%补助;集体土地上房屋征收安置,比照国有土地上房屋征收享受契税免征和补助政策。

    设计“棚改居民购房优惠券”

    此外,芜湖市搭建居民和企业互动平台。由芜湖市房地产业协会牵头组织,开展以“服务棚改、造福百姓”为主题的棚改项目团购商品房活动平台,汇聚了市区40余家优秀房地产开发企业、50余个楼盘参加,印制了专门的棚改地块、商品房分布图,方便居民选房、购房。由征收实施单位定期组织“棚改居民看房团”集中到周边楼盘实地看房;由市房地产业协会组织各开发企业营销人员进驻棚改征收现场,设置商品房房型、套数、价格、交付时间、周边配套设施等展板,实现供销双方信息完全对称。

    芜湖市房地产业协会还统一印制“棚改居民购房优惠券”,棚改居民选择货币化补偿后,凭券可以在团购平台内自由选购商品房,以券抵购房款。购房资金结算由市、区建投公司负责,并合理安排资金流,及早拨付补偿款,减少居民等待时间,促进棚改补偿资金转化为即期商品房有效消费。

    免除租房过渡期的不便

    据悉,去年,芜湖市市区棚户区改造征收,选择货币补偿的5680户中,即期购买商品房的达2445套,占比为43%。市住建委相关人士表示,棚改居民货币化补偿并非拿钱走人、一走了之,而是通过购买商品房方式改善居住条件,和选择政府投资的安置房一样,出棚即可进楼,实现了棚改的政策目的。

    记者了解到,我市在棚户区改造中,采用货币化安置、市场化购房的政策,提升了群众的满意度。群众由变被动安置为主动选择,群众自购商品房选择余地大,可根据自身经济条件选择最适合的地段、楼盘、户型,且商品房质量、住宅小区环境高于政府统建安置小区。此外,群众自购的商品房可以直接拿到产权证,群众出棚即能进楼,居民基本无需在外租房过渡,避免长期过渡带来的生活不便。

    政府棚改综合成本大幅下降


    采用货币化安置的另一个好处就是,政府棚改综合成本大幅下降。据悉,采取货币化安置的,省去了项目招标、建设、分配、运营等环节,降低了实际建设成本,还节省了统建安置房的资金利息、临时安置费、配套设施建设费等政府支出。同时,商品房小区物业管理规范,后期一般不需要政府投入。

    记者了解到,通过货币化安置,群众满意度高,征收效率大大提高,棚改地块可快速拆成净地。而棚改项目地段较好,较易出让,资金可快速回笼,保障了棚改融资的还款来源。

    市住建委相关人士表示,随着棚户区改造工作的深入推进,越来越多的棚改居民倾向于选择货币化补偿、市场化购房,货币化也将成为我市棚改的主要安置方式。下一步,重点优化房票制度设计,突出做好棚改项目融资与支付,确保货币化补偿资金需求,并加大政策宣传和引导,通过政策引导、百姓选择、企业参与,真正实现棚改和房地产市场有效联动。
XML 地图 | Sitemap 地图
热门关键词:
集结号棋牌下载| 元宝棋牌| 手机游戏棋牌| 远航棋牌| 休闲棋牌| 天天棋牌下载| 手机版棋牌| 天乐棋牌| 友博棋牌| 棋牌游戏| 可以挣钱的棋牌游戏| 天天游棋牌| 天天游棋牌| 棋牌接龙| 45棋牌 下载| 休闲棋牌| 下载手机棋牌| 天天棋牌下载| 下载手机棋牌| 大家玩棋牌| 元宝棋牌| 天天游棋牌| 宝马棋牌| 天天游棋牌| 下载手机棋牌| 大家玩棋牌| 开元棋牌| 龙虎棋牌| 休闲棋牌| 棋牌牛牛|